Liczby ostatnio sprawdzone: . Turecka kwota wolna na 2026 rok jest w naszych źródłach podawana niespójnie, więc podajemy ją jako liczbę do potwierdzenia, nie do polegania.
Najem krótkoterminowy wymaga dziś zezwolenia
Od 1 stycznia 2024 roku turecka ustawa nr 7464 o wynajmie mieszkań na cele turystyczne wymaga zezwolenia z Ministerstwa Kultury i Turystyki, zanim wynajmiesz mieszkanie na okres do 100 dni. Zezwolenie musi być wydane przed podpisaniem umowy najmu, wnioskuje się o nie online, a lokal nosi tabliczkę informującą, że je posiada. Platformy z ogłoszeniami mają obowiązek usuwać lokale bez zezwolenia.
Kary to część, którą inwestorzy lekceważą. Źródła opisują 100 000 lir za pierwsze naruszenie z 15 dniami na uzyskanie zezwolenia, 500 000 lir, jeśli najem trwa dalej, i 1 000 000 lir za kolejne naruszenie. Wynajęcie tego samego lokalu więcej niż cztery razy w roku bez zezwolenia oznacza najwyższą karę. Te kwoty ustalono w ustawie pod koniec 2023 roku, a rewaloryzacji na 2026 rok nie znaleźliśmy, więc traktuj je jako stan w ustawie, nie jako dokładną tegoroczną kwotę.
Na osiedlu zezwolenie nie zależy tylko od Ciebie. W budynku z więcej niż jednym samodzielnym lokalem wymagana jest pisemna zgoda wszystkich właścicieli w tym budynku, a na osiedlu złożonym z kilku budynków zgoda dotyczy budynku, w którym leży mieszkanie. Mieszkania na osiedlu, gdzie sąsiedzi nie podpiszą, nie wynajmiesz krótkoterminowo, cokolwiek pośrednik mówił na oglądaniu. Najem na dłużej niż 100 dni nie podlega tej ustawie i jest zwykłym najmem mieszkaniowym według tureckiego kodeksu zobowiązań.
Turecki podatek od czynszu
Jako polski rezydent jesteś w Turcji podatnikiem o ograniczonym obowiązku podatkowym i płacisz tam podatek tylko od dochodów ze źródeł tureckich, do których należy czynsz z tureckiej nieruchomości. Skala podatkowa dla osób fizycznych w 2026 roku biegnie od 15 do 40 procent, a zeznanie składa się do 25 marca następnego roku, przez pełnomocnika podatkowego, jeśli nie ma Cię na miejscu.
Czynsz z lokalu mieszkalnego korzysta z rocznej kwoty wolnej. Podsumowanie PwC dla Turcji podaje 58 000 lir na 2026 rok; inne tureckie źródło wciąż podaje 33 000 lir, czyli kwotę z 2024 roku. Kwota jest co roku indeksowana i ustalana w komunikacie tureckiej administracji skarbowej, więc poproś tureckiego księgowego o tegoroczną liczbę, zamiast czytać ją ze strony internetowej, naszej również. Koszty można odliczyć ryczałtowo, 15 procent czynszu brutto bez rachunków, albo jako koszty rzeczywiste z dokumentami.
Dwie uwagi przy najmie krótkoterminowym. Źródła wspominają o podatku od zakwaterowania w wysokości 2 procent w obiektach turystycznych i o możliwym VAT przy najmie krótkoterminowym prowadzonym jak działalność; żadnego z nich nie potwierdziliśmy w oficjalnym źródle dla prywatnego właściciela, więc oba tematy porusz z tureckim księgowym, zanim ustalisz cenę za dobę.
Rozliczenie w Polsce
Polski rezydent podatkowy ma nieograniczony obowiązek podatkowy, więc czynsz z Turcji wchodzi do jego rozliczenia. Umowa między Polską a Turcją o unikaniu podwójnego opodatkowania z 3 listopada 1993 roku rozstrzyga, jak to działa: zgodnie z jej artykułem 6 dochód z majątku nieruchomego może być opodatkowany w państwie, w którym nieruchomość leży, czyli w Turcji, a artykuł 23 ustęp 1 litera a przewiduje, że Polska zwalnia taki dochód z podatku. Metoda zaliczenia podatku zapłaconego w Turcji dotyczy w tej umowie dywidend, odsetek i należności licencyjnych, nie najmu.
W praktyce oznacza to metodę wyłączenia: czynsz opodatkowany w Turcji nie jest w Polsce opodatkowany ponownie, a Polska może jedynie uwzględnić go przy ustalaniu stawki od pozostałych dochodów opodatkowanych według skali. Najem prywatny jest w Polsce od 2023 roku rozliczany wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, 8,5 procent do 100 000 złotych przychodu rocznie i 12,5 procent od nadwyżki, w rocznym PIT-28. Jak metoda wyłączenia z progresją łączy się z ryczałtem i czy zwolniony turecki przychód w ogóle trzeba wykazać, to pytanie do doradcy podatkowego, bo formularze i interpretacje się zmieniają. Nie przyjmuj, że skoro Polska zwalnia, to nic nie trzeba robić.
Polski urząd skarbowy nie musi wiedzieć, że masz dom wakacyjny za granicą, jeśli go nie wynajmujesz. O czynszu wiedzieć powinien, i coraz częściej wie: administracje podatkowe automatycznie wymieniają informacje o rachunkach finansowych, więc niezgłoszone tureckie konto, na które wpływa czynsz, to złe miejsce do chowania dochodu.
Przy sprzedaży
Turcja ma własne zasady opodatkowania zysku ze sprzedaży nieruchomości w ciągu pięciu lat od zakupu. W Polsce sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia podlega podatkowi dochodowemu, a umowa z 1993 roku i metoda wyłączenia decydują, czy i jak zysk z tureckiej nieruchomości jest w Polsce rozliczany. Kurs liry do złotego w dniu zakupu i sprzedaży może zmienić wynik w złotych w obie strony. Porady doradcy podatkowego zasięgnij przed sprzedażą, nie po niej, bo moment sprzedaży i moment przewalutowania mogą zmienić odpowiedź.
Co to oznacza dla liczb
Licz na wartościach netto. Od czynszu brutto odejmij opłatę za zarządzanie, opłatę eksploatacyjną (aidat), ubezpieczenie, naprawy i turecki podatek po kwocie wolnej i kosztach. Potem spójrz na obłożenie, jakie mieszkanie na najem krótkoterminowy w Alanyi czy Side realnie osiąga poza latem, i na to, czy osiedle w ogóle zgodzi się na zezwolenie. Dopiero wtedy rentowność coś znaczy.
Strona finansowania też ma znaczenie. Dochód z najmu nie zmienia faktu, że kredyt w lirach jest drogi, a polski bank przy pożyczce hipotecznej nie uwzględni tureckiego czynszu tak, jak uwzględniłby najem w Polsce. Nasz poradnik o finansowaniu pokazuje, ile inwestorzy z Polski realnie mogą zebrać.
Przygotowanie do wynajmu w Turcji
- Zanim kupisz na osiedlu, zapytaj, czy pozostali właściciele zgodzą się na najem krótkoterminowy.
- Wnioskuj o zezwolenie turystyczne przed pierwszą rezerwacją, nie po niej.
- Wyznacz tureckiego księgowego lub pełnomocnika podatkowego do rocznego zeznania.
- Potwierdź tegoroczną kwotę wolną od czynszu i kwestię podatku od zakwaterowania.
- Zachowuj tureckie decyzje i potwierdzenia zapłaty podatku.
- Uzgodnij z doradcą podatkowym w Polsce, jak wykazać zwolniony turecki przychód.
- Uwzględnij w budżecie opłatę eksploatacyjną, ubezpieczenie i zarządzanie w lirach.
- Zasięgnij porady podatkowej w Polsce przed sprzedażą.
Pytania inwestorów z Polski
Czytaj dalej
O co nas pytają
W całej naszej sieci 59 z 356 zapytań, które otrzymaliśmy między 27 maja a 9 października 2026 roku, jako cel zakupu podało inwestycję, a 18 z 285 wiadomości pisanych własnymi słowami poruszało wprost dochód z najmu. To liczby z całej sieci, nie tylko z Turcji, ale właśnie dlatego ten poradnik zaczyna się od zezwolenia i dwóch rozliczeń podatkowych, a nie od rentowności brutto.
Kto przygotował ten poradnik. Bas Terpstra przygotowuje, sprawdza i zatwierdza każdy poradnik, korzystając z narzędzi AI i publicznych źródeł jako punktu wyjścia. Przepisy i kwoty się zmieniają, więc traktuj to jako ogólną informację i sprawdź szczegóły dla swojej sytuacji.
Ten poradnik to ogólna informacja, a nie osobista porada finansowa, prawna czy podatkowa. Tureckie zasady najmu i podatków oraz polskie przepisy podatkowe zmieniają się regularnie. Przed wynajmem lub sprzedażą skonsultuj swoją sytuację z tureckim księgowym i doradcą podatkowym w Polsce.